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[其它] 這是一篇嚴肅的科普帖:車位,你真的了解嗎?

發表于 2019-7-3 10:12:08 1382人閱讀 3人回復 只看樓主

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1#
發表于 2019-7-2 14:50:44 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
這是一篇嚴肅的科普貼
小佳最近發現
有些人對于車位了解真的不多
一開始小佳只以為是個例
再往前翻翻發現
關于車位,問題還不少


據小佳了解
馬鞍山十之七八的家庭都有車
有車就要考慮車位的問題
鑒于很有朋友對此都一知半解
今天我們就來科普一下~
NO.1車位分為哪幾類?
1、地面停車位
(圖片來源于網絡)
大多數小區都有,這種敞開式地上車位產權屬于全體業主,歸業主共同且免費使用。所以地面停車位一般都非常搶手,在地面公共區域劃車位,主要就是為了小區地面的停車情況更規范。
2、地下車位
(圖片來源于網絡)
地下車位分為兩種,一種是沒有計入公攤面積的地下車位。這部分車位的產權屬于開發商所有。通常開發商以合理的價格將車位出售給業主,或是出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現
另一種計入公攤面積的車位這類車位就像小區的其他公共配套一樣,供全體業主使用。開發商沒有權利出售,不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的,作為停車使用,要有專門的管理人員,也就是物業公司管理、出租給業主使用,所獲費用扣除管理成本后劃入小區維修基金。
3、人防車位
(圖片來源于網絡)
人防車位比較特殊,按法律規定人防車位由出資者使用管理,收益歸出資者擁有,但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上,在生活中,開發商出資建設人防車位,即享有該車位的收益權、使用管理權等。

車位買賣分為哪幾類?
1.產權車位
車位和房產一個道理。雖然土地證是有期限的但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合并登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。
2.使用權車位
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清年限否則到時候真出問題就只能通過打官司才能解決了。

租車位VS買車位
(圖片來源于網絡)
我們來算一筆賬:
20/個的銷售價格,
500/月的租金(租金多年不變)為例
40/月的管理費)
買車位
70年產權,總費用為200000+40*12*70=233600
租車位
70年租賃,總費用為500*12*70=420000
綜上,長期投資來看買車位更為合適,
但對于沒有長期車位需求的朋友來說,租車位更為恰當。
哈嘍,艾瑞巴蒂
車位小知識,你get到了嗎?

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馬小佳
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2#
發表于 2019-7-2 19:31:55 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
馬鞍山車位平均5萬
70年產權,總費用為50000+40*12*70=83600

租車位一般150元/月,平時交物業費什么或者整租的一般送兩個月左右車位費,一年按10月計算

70年租賃,總費用為150*10*70=105000

這里面差價在21400元,考慮到貨幣貶值以及10年內馬市的租車位價格和賣車位價格浮動不大。其實租和買差別不大。


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3#
發表于 2019-7-3 06:30:04 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
當然是租車位劃來了
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4#
發表于 2019-7-3 10:12:08 | 只看該作者
焦神 發表于 2019-7-2 19:31
馬鞍山車位平均5萬
70年產權,總費用為50000+40*12*70=83600

如今新樓盤地下車位220一個月,地上180一個月,
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